Gayrimenkul Hukuku
Hukuk büromuz; taşınmaz alım-satım ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin tanziminden tapu iptali ve tescil, müdahalenin men’i (el atmanın önlenmesi), ecrimisil (haksız işgal tazminatı), ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) ve kamulaştırma davalarına; ayni hak tesisi,şufa (önalım) talepleri ve kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklardan Tapu ve Kadastro müdürlükleri nezdindeki idari tescil süreçlerine kadar gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında kapsamlı dava vekilliği ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Uyuşmazlıkların çözümünde zorunlu arabuluculuk müzakerelerinden Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemelerindeki duruşma temsiline, istinaf ve temyiz (Yargıtay) kanun yolu başvurularına kadar sürecinher aşamasında müvekkillerimizin mülkiyet haklarını titizlikle savunmaktayız. Bu süreçte ayni haklara hâkim olan kamu düzeni niteliğindeki sıkı şekil şartları, hak düşürücü süreler ve teknik tapu/kadastro kayıtlarının incelenmesindeki hassasiyet gözetilerek, tarafların telafisi güç hak kayıplarına uğramaması ve uyuşmazlıkların en hızlı ve güvenli şekilde neticelendirilmesi amaçlanmaktadır.
Gayrimenkul hukuku; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun eşya hukuku hükümleri başta olmak üzere, Türk Borçlar Kanunu, İmar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenen; taşınmaz malların mülkiyeti, sınırlı ayni haklar, zilyetlik ve taşınmaza bağlı sözleşmesel ilişkileri konu alan teknik bir disiplindir.
Taşınmaz mülkiyetinin devri, tescil işlemleri, ayni hak tesisleri ile kamulaştırma ve imar
uygulamalarından kaynaklanan uyuşmazlıklar, sıkı şekil şartlarına ve hak düşürücü sürelere tabidir. Tapu sicilinin aleniyeti ve güven ilkesi kapsamında yürütülen süreçlerde hak kayıplarının önüne geçilmesi; dava öncesi delil tespiti, ihtiyati tedbir talepleri ve doğru dava türünün seçilmesi ile doğrudan bağlantılıdır.
Gayrimenkul Hukuku Kapsamındaki Dava Türleri
Mülkiyet ve Tapu Siciline İlişkin Davalar
Tapu İptali ve Tescil Davaları: Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), yolsuz tescil, vekâlet
görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik veya sahtecilik gibi hukuki nedenlerle tapu kaydının gerçeğe
aykırı oluştuğu hallerde mülkiyetin tashihi amacıyla açılan davalardır.
Müdahalenin Men’i (Elatmanın Önlenmesi) ve Ecrimisil Davaları: Taşınmaza haklı bir sebep
olmaksızın yapılan haksız tecavüzün sonlandırılması ve taşınmazın haksız kullanımı süresince mahrum
kalınan gelirin (haksız işgal tazminatı) tahsili talepli davalardır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları: Paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine tabi
taşınmazlarda, paydaşlar arasındaki ortaklığın aynen taksim ya da mahkeme kanalıyla satış yoluyla
giderilmesini sağlayan iki taraflı davalardır.
Geçit Hakkı ve Üst Hakkı Tesisi Davaları: Genel yola çıkışı bulunmayan taşınmaz lehine zorunlu geçit
hakkı kurulması veya üçüncü kişiler lehine bağımsız ve sürekli hak tesisi taleplerini içeren ayni hak
davalarıdır.
Şufa (Önalım) Davaları: Paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye devretmesi durumunda,
diğer paydaşların yasal önalım hakkını kullanarak payın mülkiyetini öncelikle devralmak üzere açtıkları
davalardır.
Kira ve Tahliye Hukukuna İlişkin Davalar
Kira Bedelinin Tespiti Davaları: Beş yıllık yasal sürenin dolması neticesinde, taşınmazın emsal kira
bedelleri, hakkaniyet ve ekonomik koşullar gözetilerek kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla
açılan davalardır.
Tahliye Davaları: Kira borcunun ödenmemesi nedeniyle temerrüt, geçerli yazılı tahliye taahhüdü,
gereksinim (konut/işyeri ihtiyacı), esaslı tadilat ve imar veya on yıllık uzama süresinin dolması
sebeplerine dayanan tahliye davalarıdır.
Kira Uyarlama Davaları: Sözleşmenin kurulmasından sonra edimler arasındaki dengenin öngörülemez
ve olağanüstü durumlar nedeniyle borçlu aleyhine katlanılamayacak derecede bozulması halinde açılan
uyarlama davalarıdır.
Gayrimenkul Sözleşmelerine İlişkin Davalar
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Tescil Davaları: Noterde re’sen düzenlenen satış vaadi
sözleşmesine istinaden, edimini yerine getiren alıcının taşınmazın adına tescilini zorlamak amacıyla
açtığı (ferage icbar) davalardır.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar: Yüklenicinin eksik veya ayıplı
ifası, gecikme tazminatı, cezai şart, sözleşmenin feshi ile arsa payı veya bağımsız bölüm tapularının
iptal/tesciline ilişkin uyuşmazlıkları konu alan davalardır.
İmar, Kamulaştırma ve Kat Mülkiyeti Davaları
Kamulaştırmasız El Atma Davaları: İdarenin usulüne uygun kamulaştırma işlemi yapmaksızın fiilen
veya imar planlarında kamu hizmetine tahsis ederek hukuken el attığı taşınmazlara ilişkin mülkiyet
bedelinin ve tazminatın tahsili davalarıdır.
Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davaları: İdare tarafından açılan bedel tespiti ve mülkiyetin
kamuya devri süreçlerinde mülk sahibinin haklarının savunulmasını içeren davalardır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan Doğan Davalar: Ortak alanların kullanımına müdahalenin men’i,
site/apartman yönetim kurulu veya kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile ortak gider (aidat)
alacaklarının tahsiline ilişkin uyuşmazlıklardır.
İletişim
Gayrimenkul ve mülkiyet hukuku kapsamında karşılaştığınız taşınmaz uyuşmazlıkları, sözleşme
hazırlıkları, ayni hak tesisleri ve tapu süreçleriniz hakkında bilgi almak, hukuki durumunuzun
değerlendirilmesini talep etmek ve danışmanlık hizmetlerimizden yararlanmak için İletişim sayfası
üzerinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.