Kira Hukuku
Hukuk büromuz; konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin tanziminden tahliye taahhütnamelerinin geçerlilik denetimine, kira bedelinin tespiti (kira artış davaları), kira uyarlama, kiralananın tahliyesi (ihtiyaç, yeniden inşa ve imar, iki haklı ihtar veya temerrüt nedeniyle tahliye) ve tahliye taahhüdüne dayalı icra takipleri ile kira alacağı takiplerine kadar kira hukukunun tüm alanlarında kapsamlı dava vekilliği ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Dava şartı zorunlu arabuluculuk süreçlerinin müzakeresinden Sulh Hukuk ve İcra Hukuk Mahkemelerindeki duruşma temsiline, istinaf ve temyiz (Yargıtay) kanun yolu aşamalarına kadar sürecin tamamında kiraya veren ve kiracı müvekkillerimizin haklarını titizlikle korumaktayız. Bu süreçte kira hukukuna hâkim olan Türk Borçlar Kanunu’nun emredici hükümleri, bildirim ve dava açma süreleri ile şekil şartlarına azami riayet edilerek, tarafların hak kaybına uğramaması ve uyuşmazlıkların en hızlı, güvenli ve etkin şekilde neticelendirilmesi amaçlanmaktadır.
Kira hukuku; konut, işyeri ve diğer taşınmaz kira ilişkilerinde kiraya veren ile kiracının hak ve yükümlülüklerini düzenleyen hukuk alanıdır. Kira bedelinin belirlenmesi, kira alacaklarının tahsili, tahliye süreçleri, depozito iadesi ve kiralananın kullanımı nedeniyle doğan uyuşmazlıklar bu kapsamda değerlendirilir.
Kira ilişkilerinde ihtar, arabuluculuk, dava ve icra takibi süreçlerinin doğru zamanda ve somut olaya uygun şekilde yürütülmesi; hem kiracı hem de kiraya veren bakımından hak kayıplarının önlenmesi açısından önem taşır.
Kira Hukuku Kapsamındaki Dava ve Uyuşmazlıklar
Tahliye Davaları
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davaları: Kiraya verenin kendisi veya kanunda sayılan yakınları için konut
ya da işyeri ihtiyacına dayanarak açılan davalardır.
Kira Borcunun Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davaları: Kiracının kira bedelini veya yan giderleri
süresinde ödememesi üzerine yürütülen tahliye süreçleridir.
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davaları: Kiracının yazılı tahliye taahhüdüne rağmen taşınmazı
boşaltmaması halinde açılan dava veya başlatılan icra takipleridir.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davaları: Bir kira yılı içinde kira bedelini zamanında ödemeyen
kiracıya iki haklı ihtar gönderilmesi halinde açılan tahliye davalarıdır.
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davaları: Taşınmazı sonradan edinen malikin, kanuni
koşullar çerçevesinde kendi veya yakınlarının ihtiyacı için açtığı tahliye davalarıdır.
Kira Bedeli ve Alacak Uyuşmazlıkları
Kira Bedelinin Tespiti Davaları: Kira bedelinin emsal değerler, taşınmazın niteliği ve hakkaniyet
ölçütleri gözetilerek yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davalardır.
Kira Uyarlama Davaları: Olağanüstü gelişmeler nedeniyle kira bedelinin taraflar için katlanılamaz hale
gelmesi durumunda sözleşme koşullarının yeni şartlara uyarlanmasına ilişkin davalardır.
Kira ve Aidat Alacağı Davaları: Ödenmeyen kira bedeli, aidat, yan gider ve benzeri alacakların tahsili
amacıyla açılan dava ve icra takipleridir.
Diğer Kira Hukuku Uyuşmazlıkları
Depozito İadesi Davaları: Kira ilişkisinin sona ermesinden sonra haksız şekilde iade edilmeyen güvence
bedelinin tahsiline ilişkin davalardır.
Hor Kullanma ve Hasar Tazminatı Davaları: Kiralananın olağan kullanımın ötesinde zarara
uğratılması nedeniyle doğan tazminat uyuşmazlıklarıdır.
Kiralananın Ayıplarından Doğan Davalar: Kiralananın kullanımını etkileyen ayıp ve eksiklikler
nedeniyle kira bedelinde indirim, onarım, fesih veya tazminat taleplerini içeren uyuşmazlıklardır.
İletişim
Kira hukuku kapsamında konut veya çatılı işyerinize ilişkin kira ilişkileri, tahliye ve kira bedeli
uyuşmazlıkları ile icra takip süreçleriniz hakkında bilgi almak, hukuki durumunuzun değerlendirilmesini
talep etmek ve danışmanlık hizmetlerimizden yararlanmak için İletişim sayfası üzerinden bizimle
iletişime geçebilirsiniz.